Seguros de Vida

Hipotecas Inversas. El miedo a los riesgos legales frena la entrada de banca y seguros

Bancos y aseguradoras estudian cómo ofrecer hipotecas inversas con el régimen jurídico actual sin la amenaza de litigios en el futuro, como ha ocurrido con otros productos distribuidos al público de forma masiva. Caser ha tomado la delantera al ser la primera gran entidad en incorporarlas a su oferta, mientras que varias firmas han mostrado interés, pero no se han lanzado por la maquinaria de los despachos especializados en demandar al sector financiero y cómo se ha puesto el foco en proteger al cliente.

Por ahora, el banco portugués BNI entró en España a finales del año pasado al ofrecer una hipoteca inversa en asociación con Óptima Mayores,  en una convocatoria en la que estuvo presente el Banco de España (BdE). El propio supervisor ha visto potencial en esta opción financiera y ha publicado una guía junto con la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGS). Pero la de BNI ha sido la primera oferta desde 2012. Según fuentes cercanas, se han concedido 120 hipotecas con valor de 20 millones de euros, mientras que el objetivo es cerrar 2019 con 300 hipotecas y 300 millones de euros.

 

Hace siete años, BBVA dejó de ofrecer la hipoteca inversa y vació el mercado, ya que fue la última entidad en tener este producto disponible que antes había tenido también CaixaBank y antiguas cajas de ahorros. El banco que preside Carlos Torres eliminó la oferta en 2012, y fuentes del grupo aseguran que nunca hubo una demanda importante y que era un préstamo con importantes costes para el cliente en la formalización.

Este mes, Caser se ha sumado a la oferta, según fuentes del mercado, con lo que la aseguradora nacida a partir de las antiguas cajas de ahorros se convierte en el primer jugador de tamaño relevante en ofrecer este producto en España. Lo hará también en colaboración con Óptima Mayores y con la fórmula de ingresos mensuales. Es decir, concederá con su propio balance un crédito a mayores de 65 años que se pagará a través de mensualidades, aunque el cliente podrá pedir un pago extra inicial al formalizar la hipoteca.

A la espera

Asimismo, Bankinter está estudiando el producto, según fuentes financieras. Y unas cuantas entidades más han analizado el producto, pero lo han descartado o pospuesto por ahora. En la mayoría de los casos, según fuentes consultadas, coinciden en que hay demanda potencial y una oportunidad ante las dinámicas demográficas y de ingresos en la jubilación, con más de ocho millones de propietarios de vivienda por encima de los 65 años, según los datos que maneja la industria. Sin embargo, temen el riesgo reputacional y de litigios.

Las entidades perciben esta amenaza tras una década de varapalos judiciales por los excesos del pasado a la hora de vender productos de forma masiva a los clientes sin la adecuada transparencia o sin que fuera conveniente para el minorista, según han ido sentenciando los jueces con las cláusulas suelo, las preferentes, con gran parte de las hipotecas multidivisa y también en algunos casos de venta de bonos, acciones o derivados. Ahora, por lo tanto, “quieren ser más papistas que el Papa”, resume un ejecutivo financiero.

Esto no quiere decir que los bancos y las aseguradoras consideren que es un producto inadecuado para los mayores. Al contrario, creen que la dinámica demográfica y la previsible reducción de la pensión pública en el futuro dotan de atractivo a la hipoteca inversa, al tiempo de que es la única opción para financiar a este colectivo.

Hace siete años, BBVA dejó de ofrecer la hipoteca inversa y vació el mercado, ya que fue la última entidad en tener este producto disponible que antes había tenido también CaixaBank y antiguas cajas de ahorros. El banco que preside Carlos Torres eliminó la oferta en 2012, y fuentes del grupo aseguran que nunca hubo una demanda importante y que era un préstamo con importantes costes para el cliente en la formalización.

Este mes, Caser se ha sumado a la oferta, según fuentes del mercado, con lo que la aseguradora nacida a partir de las antiguas cajas de ahorros se convierte en el primer jugador de tamaño relevante en ofrecer este producto en España. Lo hará también en colaboración con Óptima Mayores y con la fórmula de ingresos mensuales. Es decir, concederá con su propio balance un crédito a mayores de 65 años que se pagará a través de mensualidades, aunque el cliente podrá pedir un pago extra inicial al formalizar la hipoteca.

A la espera

Asimismo, Bankinter está estudiando el producto, según fuentes financieras. Y unas cuantas entidades más han analizado el producto, pero lo han descartado o pospuesto por ahora. En la mayoría de los casos, según fuentes consultadas, coinciden en que hay demanda potencial y una oportunidad ante las dinámicas demográficas y de ingresos en la jubilación, con más de ocho millones de propietarios de vivienda por encima de los 65 años, según los datos que maneja la industria. Sin embargo, temen el riesgo reputacional y de litigios.

Las entidades perciben esta amenaza tras una década de varapalos judiciales por los excesos del pasado a la hora de vender productos de forma masiva a los clientes sin la adecuada transparencia o sin que fuera conveniente para el minorista, según han ido sentenciando los jueces con las cláusulas suelo, las preferentes, con gran parte de las hipotecas multidivisa y también en algunos casos de venta de bonos, acciones o derivados. Ahora, por lo tanto, “quieren ser más papistas que el Papa”, resume un ejecutivo financiero.

Esto no quiere decir que los bancos y las aseguradoras consideren que es un producto inadecuado para los mayores. Al contrario, creen que la dinámica demográfica y la previsible reducción de la pensión pública en el futuro dotan de atractivo a la hipoteca inversa, al tiempo de que es la única opción para financiar a este colectivo.

Fuente: www.elconfidencial.com

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