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Opiniones de expertos sobre vinculación de seguros de vida a hipotecas

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No mucho mas que decir al respecto, salvo que en mi propia opinión, «hacerse amigo del banco contratando algún producto de seguro» beneficia, está clarísimo, por mucho que marque la Ley, la realidad es otra.

La compra de una vivienda es, quizá, uno de los acontecimientos más relevantes para los españoles. Para poder hacerlo, la mayoría de los propietarios han tenido que pedir una hipoteca, misión casi imposible en los años de la crisis, algo más fácil ahora. La nueva ley hipotecaria tiene como objetivo hacer este trámite más sencillo y transparente para el consumidor, Entre ellas, la obligatoriedad de contratar seguros para aligerar el diferencial que, en algunos casos, llegaban a condicionar la concesión del préstamo hipotecario.

El Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario, que transpone a la legislación española de Directiva Hipotecaria comunitaria, además de reforzar la transparencia, va a reducir los gastos asociados a las modificaciones en los contratos hipotecarios. Este nuevo texto normativo recoge una de las demandas tradicionales del sector asegurador, en concreto, de los corredores de seguros: que se prohíba la venta vinculada de seguros a los créditos inmobiliarios.

La Unión Europea quiere terminar con la obligación de aceptar una serie de productos financieros como condición para obtener una hipoteca. A partir de ahora, las entidades financieras deberán presentar a sus clientes ofertas alternativas -con y sin productos asociados- y permitir que, en el caso de los seguros, el consumidor pueda contratar la póliza por su cuenta, cumpliendo los requisitos establecidos por la entidad, y presentarla al banco. Así se recoge que los prestamistas o intermediarios de crédito inmobiliario podrán requerir al prestatario la suscripción de una póliza de seguro en garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato de préstamo, así como la suscripción de un seguro de daños respecto del inmueble objeto de hipoteca y del resto de seguros previstos en la normativa del mercado hipotecario.

En este caso el prestamista deberá aceptar pólizas alternativas de todos aquellos proveedores que ofrezcan unas condiciones y un nivel de prestaciones equivalentes a la que aquel hubiera propuesto, tanto en la suscripción inicial como en cada una de las renovaciones. El prestamista no podrá cobrar comisión o gasto alguno por el análisis de las pólizas alternativas que se le presenten por el prestatario. En ningún caso la aceptación por el prestamista de una póliza alternativa distinta de la propuesta por su parte podrá suponer empeoramiento en las condiciones de cualquier naturaleza del préstamo.

En realidad, No es obligatorio contratar un seguro de vida con la hipoteca, si bien es aconsejable hacerlo. Lo que pasa es que en la práctica la mayoría de las entidades financieras sí lo exigen como requisito indispensable para conceder el préstamo. El único seguro obligatorio por Ley a la hora de firmar un préstamo hipotecario es el seguro de hogar con las coberturas de incendios. Pero de la obligatoriedad a la conveniencia hay una gran diferencia.

El artículo 62 del Texto Refundido de la Ley de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados, otorgan a la Dirección General de Seguros competencia de control y potestad sancionadora por práctica abusivas en la comercialización y contratación de seguros. Y la imposición por parte de la entidad aseguradora de un seguro a prima única al tomador se considera inadecuada y contraria a las buenas prácticas y usos en el ámbito de los seguros privados.

En general, para hacerse con una buena hipoteca hay que contratar otros servicios del banco: domiciliar la nómina en una de sus cuentas, firmar uno o más seguros a través de su mediación, usar su tarjeta de crédito…

Conclusión: se recomienda a los consumidores que analicen bien su perfil antes de decantarse por una hipoteca con o sin vinculación. Asimismo, es aconsejable consultar ofertas con y sin bonificación y hacer números para valorar qué opción podría salir más a cuenta tanto a corto como, muy especialmente, a largo plazo

Fuente:www.elblogferoz

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